4）管理委託費を安くする方法
管理組合がマンション管理会社に毎月支払う管理委託費を安くする方法は色々考えられますが、比較的効果が高く代表的なものには次のような方法があります。
| ① | 管理会社に管理委託費の内訳明細を提示させる。 |
| ② | 全面委託から一部委託へ切り換える。 |
| ③ | 契約更新前に管理会社に値下要求をしてみる（管理業務仕様は変えないことが条件。同業他社の見積りを取っておくと効果的）。 |
| ④ | マンションの築年数が若ければ、エレベーターの保守点検をフルメンテナンス（FM）契約からパーツ・オイル・グリス（POG）契約に変更する、また、保守業者をメーカー系列から独立系業者への変更を検討。 |
| ⑤ | 械式駐車場には法定点検もJIS規格もなく、保守点検の頻度や単価は業者の都合によって決められているので、交渉によりメンテナンス費用を下げる余地が多い。またメーカー系ではない独立系の保守業者も増えているので、変更を検討する。 |
| ⑥ | 特別清掃（定期清掃）の頻度を減らし、管理会社を通さず清掃会社との直接契約を検討。 |
| ⑦ | 管理員が住み込みの場合、日勤（通勤）または巡回方式に変えてもらうようにする。また、夜間に警備員の常駐や巡回を依頼している場合は、防犯カメラや電子通報システムの導入で代替できるか検討。 |
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